Обіцянка політика

Шмигаль Денис Анатолійович
  • Перший віце-прем’єр-міністр України - Міністр енергетики України

Шмигаль у програмі уряду обіцяє забезпечити захист інвесторів будівництва від недоброчесних забудовників

12 червня 2020 року прем'єр-міністр України вніс до Ради програму діяльності уряду. Керівник уряду Денис Шмигаль у програмі уряду обіцяє забезпечити захист інвесторів будівництва від недоброчесних забудовників та запобігання появі нових проблемних об’єктів будівництва, сприяння постраждалим кредиторам у добудові об’єктів проблемного багатоквартирного житлового будівництва.
Не виконано
Сказано 12 червня 2020 р.

Джерело

  • http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=68573
  • https://zakon.rada.gov.ua/laws/card/2518-20
  • https://hlp-service.com.ua/news/yak-diye-novyj-zakon-pro-zahyst-prav-vlasnosti-investoriv-u-neruhomist-na-etapi-budivnycztva/
  • https://proinfobud.ua/finansy/zakonodavche-rehuliuvannia-budivnytstva-v-ukraini-pislia-zakonu-2518-ix-spetsialni-maynovi-prava-harantiyna-chastka/#elementor-toc__heading-anchor-7

Результат

15 серпня 2022 року Верховна Рада остаточно ухвалила законопроєкт № 5091, який запроваджує низку запобіжників від шахрайства недоброчесних забудовників на ринку первинної нерухомості. Закон отримав номер № 2518-IX («Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»).

Основна мета закону — встановити юридичні механізми для гарантування державою речових прав інвесторів в об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості.

Запроваджено поняття «спеціального майнового права» (СМП) на об'єкт незавершеного будівництва, яке виникає після отримання дозвільної документації і підлягає державній реєстрації. Воно надає право вимагати від забудовника завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію.

Закон забороняє забудовникам продавати житло без наявності прав на землю та будівництво. На сайті забудовника тепер має бути вся інформація про будівництво: кількість проданих квартир, графіки робіт, строки введення в експлуатацію, ціни, щомісячні фотозвіти.

Запроваджено поняття «гарантійна частка» — частина об'єкта будівництва, яку забудовник не може продати до введення в експлуатацію. Якщо забудовник не може добудувати об'єкт, кошти від продажу гарантійної частки мають піти на добудову.

До основних причин появи проблемних об'єктів будівництва в Україні закон покликаний усунути: відсутність системи гарантування виконання зобов'язань перед інвесторами, будівництво без дозвільних документів, фінансування за принципом «фінансової піраміди», використання коштів інвесторів не за цільовим призначенням.

Загалом закон дійсно вносить позитивні зміни щодо захисту інвесторів будівництва, проте він не набув чинності автоматично для всіх житлових комплексів. Його дія поширюється лише на об’єкти, дозвіл на будівництво яких було отримано після 10 жовтня 2022 року. Проєкти, на будівництво яких дозвіл було видано до цієї дати, не підпадають під дію нових норм.

Обіцянка не виконана.