Шмигаль у програмі уряду обіцяє законодавчо врегулювати запровадження місцевих правил забудови населеного пункту

Закон України №711-IX від 17.06.2020 «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель» був опублікований 24 липня 2020 року і набув чинності через рік — 24 липня 2021 року.

Закон запровадив зонування земель у межах територій територіальних громад та розроблення комплексних планів просторового розвитку (КППР), а також скасував поняття «вид використання земельної ділянки» — натомість з'явилося нове визначення «функціональне призначення території».

Серед основних змін — розроблення нової містобудівної документації: комплексного плану просторового планування території територіальної громади, яка визначає вимоги щодо використання території як в межах, так і за межами населених пунктів.

Однак проблеми залишилися. Зокрема, залишилися проблеми у приватному будівництві, коли неправильно зазначалися цілі будівництва.

У березні 2026 року Кабінет Міністрів України змінив правила будівництва приватних будинків і посилив контроль за використанням спрощених процедур у житловому будівництві. Відповідні зміни передбачає постанова уряду № 305 від 4 березня 2026 року, яка також розширює цифрові механізми у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Головна мета нових правил – чітко відокремити індивідуальне житлове будівництво від великих девелоперських проєктів. Уряд намагається припинити практику, коли багатоквартирні або котеджні комплекси оформлювали як садові будинки, щоб уникнути складніших процедур, зокрема отримання містобудівних умов та проходження експертизи проєктної документації.

Згідно з оновленими нормами, будівельний паспорт тепер можна отримати лише для індивідуальних, садових і дачних будинків висотою до двох поверхів (без урахування мансарди) та загальною площею до 500 кв. м. Також за будівельним паспортом дозволено зводити господарські будівлі та споруди, зокрема гаражі, сараї, котельні, огорожі або ворота.

Водночас із переліку об'єктів, які можуть будуватися за спрощеною процедурою, повністю виключили зблоковані житлові будинки. Таким чином, таунхауси, дуплекси та інші подібні проєкти відтепер зводитимуться лише після отримання містобудівних умов і обмежень.

Ми бачимо, що сфера реформується і відбувається запровадження нових ініціатив уже за наступного складу Кабінету Міністрів України. Таким чином, обіцянка Дениса Шмигаля отримує статус «не виконано».