Ціни на житло в Києві за останній місяць знизились на 10-15%, а на одну квартиру сьогодні може припадати до 10–15 конкуруючих пропозицій. Через безпекові ризики частина людей виїжджає зі столиці, тоді як потенційні покупці не поспішають укладати угоди й очікують подальшого здешевлення. Водночас власникам, які планують продати нерухомість після переїзду за кордон, доводиться переглядати свої цінові очікування.
Про це у коментарі «Слово і діло» розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Олена Гайдамаха.
Чому дешевшають квартири в Києві
За словами експертки, нинішня ситуація на столичному ринку нерухомості є однією з найскладніших за її багаторічний досвід роботи. Серед основних причин падіння цін вона називає безпекову ситуацію, пересторогу за те, яким буде опалювальний сезон та збільшення кількості квартир, виставлених на продаж.
«Якщо брати Київ, то вже на 10-15% за останній місяць ціна впала. Це пов’язано дійсно з безпекою, тому що люди виїжджають, і дуже багато об’єктів виставлено на продаж», – сказала Гайдамаха.
Вона зауважила, що покупці нині мають значно більший вибір і можуть довше шукати відповідний варіант. За оцінкою експертки, на одну зацікавлену людину може припадати 10–15 квартир, які пропонують до продажу.
«Люди зараз займають вичікувальну позицію. Заощадження в них ще потроху залишилися, але вони не поспішають купувати. Якщо говорити про вторинне житло, то попит є тоді, коли квартира коштує за ринковою ціною або трохи дешевше. Тоді її дивляться», – пояснила президентка Асоціації фахівців з нерухомості України.
Зниження цін, за її словами, стосується як старого житлового фонду, так і квартир у будинках, зведених відносно недавно. Водночас покупці звертають увагу не лише на безпеку району чи наявність газу, а й на стан будинку, під’їзду та загальні умови проживання.
«Люди дійсно дивляться, щоб у будинку був газ, але звертають увагу й на стан під’їзду. Вони хочуть жити в кращих умовах. Тому старі квартири, зокрема в будинках радянської забудови, не завжди мають попит навіть за наявності газу», – зазначила експертка.
Чи варто зараз купувати або продавати житло
Гайдамаха вважає, що для тих, хто планує придбати квартиру в Києві, нинішня ситуація відкриває можливості для пошуку вигідніших пропозицій. Однак покупцям варто враховувати не лише ціну, а й безпекові ризики, стан будинку та власні фінансові можливості.
«Є відкладений попит на нерухомість. Людина могла давно мріяти про певну квартиру в відповідному житловому комплексі, але їй не вистачало грошей. Коли ціни починають знижуватися, ця можливість з’являється. І люди купують квартири навіть в будинках, де були «прильоти»», – розповіла вона.
Водночас продавцям, які виїхали за кордон і вирішили не повертатися, може бути складніше реалізувати нерухомість за бажаною ціною. За словами експертки, частина власників орієнтується на вартість житла до погіршення безпекової ситуації й не відразу готова прийняти нові ринкові умови.
«Ми маємо справу з людьми, які виїхали на початку повномасштабного вторгнення, а потім зрозуміли, що повертатися не будуть, і вирішили продавати свої оселі. Вони часто не розуміють, що відбувається на ринку, і виставляють ціну, яку хочуть отримати», – пояснила Гайдамаха.
Як приклад вона навела однокімнатну квартиру на лівому березі Києва, яку придбали приблизно сім років тому за 65 тисяч доларів. Півтора місяця тому власник виставив її на продаж за 71 тисячу доларів, згодом знизив ціну до 68,5 тисячі, а потім – до 65 тисяч доларів. Попри це, за словами рієлторки, потенційні покупці практично не телефонували.
«Якби ми поставили 60 тисяч доларів, можливо, квартира й продалася б. Тобто її довелося б продавати дешевше, ніж власник купував. Це показовий приклад того, наскільки змінилася ситуація», – сказала експертка.
Вона наголосила, що власникам, які хочуть продати житло, потрібно реально оцінювати ситуацію та бути готовими до торгу. Водночас рішення про продаж залежить і від особистих обставин: попри невигідну ціну, деякі люди готові позбутися нерухомості через безпекові ризики або остаточний переїзд за кордон.
«Продавати зараз невигідно. Але бувають люди, які розуміють ризики. У нас така собі гра в рулетку: приліт може статися будь-де, і не захищений жоден будинок чи житловий комплекс», – зазначила Гайдамаха.
Чому державні програми не завжди допомагають придбати житло
Окремою проблемою експертка назвала труднощі з використанням державних житлових програм. За її словами, фінансування за програмою «єВідновлення» для компенсацій за знищене житло очікують не всі, хто має на це право, а умови програми «єОселя» можуть ускладнювати придбання квартири навіть для платоспроможних громадян.
Зокрема, зауважила Гайдамаха, встановлена опосередкована вартість (вартість, яку пропонує банк) квадратного метра може бути значно нижчою за реальну ціну квартири. Через це людина, яка відповідає вимогам кредитування, не завжди може скористатися пільговою іпотекою на бажане житло.
«Наприклад, квадратний метр квартири коштує 100 тисяч гривень, а опосередкована вартість у Києві – 64 тисячі. Оцінювач не може просто знизити вартість до потрібного рівня, тому що його перевіряють. У результаті людина, яка має достатній дохід і може обслуговувати кредит, не отримує його на потрібну квартиру», – пояснила експертка.
На її думку, умови державних програм потребують перегляду з урахуванням реальних цін на житло та обставин людей, які втратили домівки через війну.
Експертка радить тим, хто планує переїхати до Києва й придбати власне житло, стежити за реальними ціновими пропозиціями і не орієнтуватися лише на суми в оголошеннях. А власникам, які вирішили продавати квартири після переїзду за кордон, слід враховувати конкуренцію та готовність покупців торгуватися. Водночас подальша динаміка ринку залежатиме, зокрема, від безпекової ситуації та готовності людей повертатися до столиці.
Підпишіться на наш Telegram-канал, щоб відстежувати найцікавіші та ексклюзивні новини «Слово і діло».
Візуальна аналітика від редакції «Слово і діло» – у Telegram-каналі Pics&Maps.